특례보금자리론 신청 방법 [대출자격 금리 한도]

특례보금자리론 신청 방법에 대해서 알아보겠습니다. 출시 한 달만에 17.5조원이 신청이 됬듯이 관심이 뜨거운데요.

자격 대상 범위가 넓고 금리가 4%대로 상대적으로 저렴하기 때문입니다. 한도 또한 기존 안심전환대출보다 더 나아졌습니다.

1년 동안 한시적으로 운영되는만큼 자격, 금리, 한도 등을 미리 알아보시고 마감되기전에 신청해보시기 바랍니다.

 

 

특례보금자리론

특례보금자리론은 기존의 안심전환대출의 한계를 보완하여 적격대출과 일반형 안심전환대출을 통합하고 자격조건을 완화한 모기지론입니다.

변동·혼합 금리 주택담보대출 최저 연 3.7% 고정금리 주담대로 갈아탈 수 있게 한

'안심전환대출'과 주택 구입자를 대상으로 한 적격대출을 보금자리론에 통합한 상품

 

따라서 특례보금자리론 운영기간 중에는 적격대출 취급을 중단한다고 하는데요.
금리 상승기에 저금리 자금을 이용해 다양한 용도로 사용할 수 있다는 점에서 주목받고 있습니다.

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특례보금자리론을 받을때 주택의 범위도 확인하시는게 좋습니다

오피스텔의 경우 주택법상 준주택으로 특례보금자리론이 안되기때문에

준주택에 대한 범위를 꼭 알고 가시기 바랍니다

 

 

장기간(최대 50년) 이용 가능하며, 자금용도에 큰 제한 없이 다양한 목적으로 활용 가능하다는 장점이 있고

무주택 또는 1주택자만 신청할 수 있으며,신규주택 구입을 위해서

일시적 2주택자가 되는 경우는 기존 주택을 처분기한 1년 연장되어

살던 집을 팔고 새집으로 이사할 경우 기존주택은 3년이내 처분하셔야합니다

기존 보금자리론 이용자의 경우에도 특례보금자리론과 동일하게 처분기한 연장 소급적용

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공급 규모	39.6조원
공급 기간	2023년 1월 30일부터 1년간 한시 운영
특징	– 거치기간이 없는 분할상환 상품 – 중도상환수수료 없음

 

 

 

특례보금자리론 신청 방법에 대해서 알아보겠습니다. 출시 한 달만에 17.5조원이 신청이 됬듯이 관심이 뜨거운데요.

자격 대상 범위가 넓고 금리가 4%대로 상대적으로 저렴하기 때문입니다. 한도 또한 기존 안심전환대출보다 더 나아졌습니다.

1년 동안 한시적으로 운영되는만큼 자격, 금리, 한도 등을 미리 알아보시고 마감되기전에 신청해보시기 바랍니다.

 

 

 

적격대출, 보금자리론, 특례보금자리론의 한도, 주택가격, 금리 비교

그렇다면 기존 정책 모기지와 어떤 차이가 있을까요?
아래에서 특례보금자리론의 한도, 주택가격, 금리 등을 보실 수 있습니다.

 

 

 

 

공급 규모	적격대출	보금자리론	특례보금자리론
소득한도	제한 없음	7,000만원	제한 없음
대출한도	5억원	3.6억원	5억원
주택가격	9억원	6억원	9억원
금리	5.05~6.39%	4.75~5.05% + 우대금리	일반형 : 4.25 ~ 4.55% + 우대금리 우대형 : 4.15 ~ 4.45% + 우대금리

 

특례보금자리론 신청대상

• 주택가격 9억원 이하까지 신청 가능
• 기존 주택은 3년이내에 처분
• 담보주택 제외 무주택 또는 1주택까지 가능
• LTV 최대 70%. DTI 최대 65%
• 소득제한 없음

 

• 주택가격기준은 공시가격,분양가격,감정평가액 순서 적용
• 승인일 기준 담보평가액이 9억원 초과하는 주택은 불가
• 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자여야함
• 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 근저당권 설정

 

 

그러면 주택별 가격은 어떻게 확인 할까요?

한국부동산원에서 주택공시가격을 열람해보실 수 있습니다

 

 

 

특례 보금자리론 대출한도

• 최대 5억원
• 만기 10,15,20,30,40,50년 (만기 40,50년은 특정조건 충족 필요)
• 원리금 균등,원금균등,체증식 분할 상환

 

특례 보금자리론 금리

기본금리는 일반형과 우대형 총 2가지로 나눠지는데요

4%대 고정금리 대출이며, [주택가격 6억이하,부부합산 소득 1억이하일시 우대형]

우대형이 아니라도 우대금리를 받을 수 있습니다

• 4.15%~4.45%
• 우대 - 사회적 배려층 (한부모,장애인가구,다문화,다자녀 (각 항목별 0.4%p),신혼 가구(0.2%p)우대 가능하며, 2가지 항목 중복 적용 가능
• 가산 - 투기지역 담보물 (0.1%p)
• 조기상환수수료 없음

금리유형	대상조건
우대형	아래 두 조건 모두 충족시 - 주택가격 6억 이하 - 부부합산소득 1억 이하
일반형	그 외 우대형에 부합하지 않는 대상

 

우대금리조건

 

 

특례 보금자리론 온라인 신청방법

 

온라인 : 한국주택금융공사 홈페이지

 

1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속 후 로그인

2. 보금자리론 선택 후 신청정보 입력

3. 가능 여부 확인 및 신청 정보 확인

4. 신청완료

모바일 : 스마트 주택 금육 앱에서 신청

 

1. 스마트주택금융앱 설치 후 로그인

2. 보금자리론 석택 후 신청정보 입력
3. 신청 정보 확인, 완료

 

특례보금자리론 신청시 서류

심사시 제출 서류

• 배우자 신분증
• 주민등록등본
• 가족관계증명원
• 소득증빙 및 재직확인 서류
• 매매계약서 또는 분양계약서 사본 임대차 있는 경우 계약서

대출시 준비 서류

• 주민등록등본
• 인감증명서
• 신분증
• 등기권리증

 

특례보금자리론 한도 및 LTV·DTI 적용

 

LTV - 담보로 대출을 받을 경우 담보로 설정한 주택의 가격 대비 인정 받을 수 있는 대출금의 비율

DTI - 신용대출이나 비주택담보대출의 원금까지 보는 DSR과 다르게 DTI는 이자만을 보는 것

DSR - 모든 대출의 원리금을 합친 뒤 연소득으로 나눈 비율

 

 

특례보금자리론은 최대 5억원까지 LTV와 DTI 한도 내에서 받을 수 있습니다

LTV와 DTI를 지역 및 구분에 따라 적용해본 표입니다

 

LTV는 최대 70%까지 나오고 DTI는 최대 60% 내에서 대출이 가능합니다.
단 DSR은 적용되지 않아서 DTI를 적용하면 대출이 더 많이 나옵니다

 

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특례보금자리론 대출 실행 후 추가로 주택을 구입할 수 있나요?

대출을 먼저 상환해야하기에 구입 불가합니다

 

특례보금자리론으로 기존 대출 상환이 가능할까요?

기존에 가지고 있는 대출도 상환이 가능합니다